什麼是Leasehold? 什麼是Freehold?

只要在英國買樓的人,無論是投資還是自住,都會遇到這兩種當地主流的產權形式。那就是Leasehold和Freehold,今天就給大家上堂,買樓前搞清楚能讓妳少走一些彎路。

Leasehold即土地租借權,類似香港的住宅土地使用權99年的概念。英國土地租期一般短的在75年,125年,長的達999年,買前一定要問清楚。租期到期的話,需要和土地歸屬人協商怎樣延長租期,延期的費用不是很高。

英國的住宅絕大多數都是以LeaseHold的形式出售。因為住宅和別墅不同。就House來說,這塊土地上建的就是這一套House,土地產權是連帶一起;而公寓,一塊土地上,可能會建多套Apartment(例如:高層住宅、學生宿舍),那麼這塊土地究竟屬於這幾十套公寓裡的哪一家?

於是形成了Leasehold的產權形式,這片土地上所有公寓的所有者,共同向土地所有者簽下土地租約,租下這片土地,每年向土地所有者支付一筆地租,修繕費,物業費等等。

若您購買Leasehold房屋產權,以下有幾個關於租約年限,在妳買樓時需注意:

80年租約。房產的租約一旦低於80年之後再申請延長,其延長費用就會變得非常高。所以建議投資者在租約剩下80年之前進行延長。

只有房屋所有人擁有這套房產超過兩年,才有資格申請延長。投資者要看其至少剩下82年的年限再進行購買,或是購買剩下80年的租約時,請現有的賣家申請延長。

如果要買的房產Leasehold在80年以下,最好也不要低於70年,因為這是大部分銀行同意借貸的要求。

有少許不良開發商會用低價販賣一些產權年限很低的房產來誘惑不懂的投資者。在買房前,一定要注意問清楚產權年限,別因貪圖便宜而損失慘重。

房屋的lease期限越短越不值錢,會很難賣出去,在這種情況下,只能向Leaseholder申請續期限,需要一筆很大的費用。

Freehold 即永久產權房 — — 英國大部分別墅House都屬於永久產權房。不用擔心使用年限,土地永久歸屬你,屬於產權人的終身財產,您可以依照法律自由使用,出租,抵押,或轉讓。

Leasehold和Freehold,買哪種比較好?

其實買哪種都可以,看自己需求和預算,投資還是自住啦。

不管是投資還是自住,如果希望省心且放心,那Leasehold會是妳更合適的選擇。如果是純投資,只要購置地段好的房產,絕對不愁租,人在異國也能方便打理無需操心,躺著收租即可。

另外,大部分的高級住宅除了24小時有監控,還會提供很多附加服務,spa、健身館、電影院等等,周邊社區配備也很完善,生活便利交通便捷。

Freehold類型房產,再好的地段已經非常難尋覓,一般離市區較遠,交通不是很便捷,另外,房子有損壞等一切需要自己打理。