細行報告 ---- 手快有手慢冇,英國房價創歷史新高

 

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英國樓市史無前例的印花稅減免效果驚人。在妳左典右典,還在猶豫不決的時候,眼光獨到的投資者早就已經下手了。

據英國國家統計局的資料,20151月至20209月英國私人住房租金價格呈上升趨勢。截至20209月的12個月中,英國的租金價格上升了1.6%。倫敦的私人租金價格在截至20208月的12個月中增長了1.3%,高於截至20207月的12個月中的1.1%

另一方面,現在購買英國房產最為划算。

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英國政府的印花稅假期將在2021331日結束,購買者在50萬英鎊購買的房產上最多可節省15,000英鎊。再加上英國將於202141日徵收2%的外國居民印花稅土地稅附加費,這將在上述基礎上增加10,000英鎊的稅費。

如果等明年4月份後在考慮投資,要多交2.5萬英鎊的稅,因此毫無疑問,在此之前購置或投資英國房產,性價比最高!

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《經濟學人》雜誌指出,今年第二季大多數中高收入國家的房地產均顯著上揚,七大工業國G7的樓價甚至上升5%,背後的原因當然是央行大幅調低利率、壓低貸款成本、透過工資及種種補貼救助提高家庭收入,以及WFH居家辦公導致改變買樓行為,大家都搬到鄉下,都是造成樓價上揚的主要原因。

 

細行報告Savills的資料顯示:今年第三季度,倫敦500萬英鎊以上的房產交易量跟去年同期相比上升了12%,第三季度是五年來最強勁的一個季度。此外,6月以來,每週達成的100萬英鎊以上的房產交易平均為868筆,比2019年同期高出了66%

其實部份原因就是FOMO,投資者害怕Fear or Missing Out這個全球超低利率的機會,從而引發投機性的需求。

新資料顯示,從7月份頒佈政策後,已達成的交易超過2萬宗,售出房產價值達67億英鎊。受惠於印花稅假期政策,投資者總共節省的費用高達1.08億英鎊。

Southampton, Plymouth, Sheffield, Newcastle and Nottingham16個英國城市,約98%的交易價格在50萬英鎊或以下,購房者無需支付印花稅。在牛津和劍橋,也分別有59%52%的交易,無需繳納印花稅。

倫敦有48%的交易免征印花稅,買家省下了近2520萬英鎊。

儘管印花稅假期到目前只持續了短短幾個月,但投資者省下來的錢相當驚人,自年初以來,買家需求比去年同期高39%,導致新達成的銷售和抵押貸款批准量增加。抵押貸款申請量也創下了12年來的新高。

英格蘭銀行報告稱,8月份批准了84715筆抵押貸款,年增長率為28.9%2020年迄今新達成的銷售量比去年同期高3%。除了印花稅假期刺激人們抓緊時間買房,另一個持續推動交易量強勁增長的原因是,新冠疫情令許多人對更大的、優質的居住空間有了要求。

越來越多的人認為,未來繼續在家工作的時間極有可能比預期更長。因此,想抓住這次機會買樓和購置新樓。

受中共疫情影響,進入英國市場的國際買家有所減少,但這個強勁的資料足以說明一切。第三季度的巨額交易額總計達8.77億英鎊,幾乎回到了第一季度的水準。

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今年迄今為止的銷售額為25.6億英鎊,比2019年同期增長5.1%。至於富豪們最喜歡的地方,主要是右邊為SW1SW3W8NW8W1這五個地區。

此時買入豪宅及一切樓盤,可以減免印花稅,更是底買入的好時機,再加上疫情影響,很多富豪都想要更大的生活空間,因此都抓緊買入。

Rightmove的資料顯示,英國房屋的平均價格已飆升至創紀錄的323,530英鎊,比一年前上漲5.5%。一套住房的平均銷售時間為50天,創下了最快水準。成交數量同比增長70%,活躍買家數量同比增長66%。掛出的房屋只要50天就能找到買家,是有史以來最快的速度。達成協議的銷售數量同比增長了70%

英格蘭升幅最大的地區是East Midlands,房價上升7.7%,至24.6萬英鎊。

新建樓宇交付量下降

Savills表示:今年第三季度的新房預定量超過了有史以來的任何一個季度。

在新房需求量增長的同時,供應量卻沒有跟上。

Savills的報告顯示:到20213月為止的一年中,新房交付量較前12個月將下降15% - 20%。這其中倫敦和英格蘭東南新建房短缺最嚴重。之所以新房供應量不足,根本上是英格蘭建房土地的不足,再加上建築工人短缺等因素,目前開發的土地面積都比較小,所以建造的新房數量也較少。

倫敦作為英國人口最多的城市,住房需求也更大,源源不斷的人口流入,住房需求也會增加,此時新建房數量不足,供不應求,必然會推動住房上升。

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面對最近不斷上漲的英國房價,可能有很多人有一些疑問:

l   英國房市的上升勢頭究竟有多厲害?

l   未來還能保持這麼好的行情嗎?

l   為什麼疫情之下英國房價能夠逆勢而行?

l   現在是對英國房產出手最好時機嗎?

接下來,讓我們的團隊為妳一一解答。(未完)

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