老占同學會九月份全新重磅服務

征服世界前,先要瞭解自己。

聽了理財專家的話,永遠發不了財,最多是半死不活,疲憊不堪的過著中等偏好的日子。明白Corporative Finance的人,知道有個概念叫,Target D/E ratio 什麼是 Target D/E ratio呢?

D就是Debt,債務。E就是Equity,業主的權益,通俗的講就是股票市場總值, E是每天隨市場變的。大多數公司都會保持一個D/E 的目標。就是Target。即使不缺錢,也都借錢來滿足D/E的比例不變。

理財專家,財演說的每一句話,第一個想到的不是妳的長期Return會如何,而是如何Cover自己的Ass。理財專家會像口罩一樣保護自己的Ass。比如任何一個時候,理財專家都不會建議你用五年FixedBond. 即便在2020年,利率一路從下跌到0%的時候。

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香港人有無債一身輕的習慣。這恰恰犯了投資地產的大忌。大多數人,任房價上升,Leverage的消失,無所作為。少數人,適當地貸款,保持Target leverage, 最終成為大地主。

投資地產,要聰明地舉債,不停的貸款,Equity, Bridge, Mezz

Shojin的例子。前期的高回報是因為Leverage。長期來看,回報會逐年降低,所以遲一個月投資,回報遞減,正確的做法是賣掉,或Refinance,保持Leverage

台灣方面

台灣投資移民計劃優化方案

《保本投資移民台灣計劃》四月份推出以來,一直大受歡迎,口碑相傳,成功率咁高達85%,八月份全部額滿。最新項目介紹及法律文件可供索取。

現更考慮開放香港同學參與地皮的規劃,發展,營造,現階段正進入法律諮詢程序,九月份開放予PIHNWI及具備資格投資移民人士。

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門檻是600萬台幣,坐移民監一年,每一年特別股息1-3%,三年合共3-9%。投資人這筆錢,當然是用來起樓,買樓,投資收租物業,三年之後有三種情況:

第一,3年之後,本利歸還。
第二,3年之後,這600萬台幣可以用作買樓的首期。
第三,3年之後,發展商可以代投資人銷售這套房地產,或用一個折扣的價格買回。

審批時間:財力學歷證明OK大約2個月可以審批。尚差點的客戶為3個月。

移民監時間:移民署出函核准後一年住滿335天或2270天。

項目代辦費:辦理移民項目之比例約定

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()投審會審查:50%
(
)投審會資金審定:20%
(
)居留證:30%

人人也可以是發展商

首度開放股權,容許港人$1.00開始參與買地,投資,營建房地產,同時申辦投資移民。

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九月份只有幾個名額,現正接受申請,資金要經過台灣監管部門最嚴格的KYC,成功率參考過往的經驗,85%以上。

日本方面

協助同學日本創業

同學會特別多設計師、創作人、創意產業從業員,我們可以將妳的產品變為Made in Japan,出口全球。因為地球上再沒有Made in Hong Kong。由申辦公司,創業移民,創業輔導,申請日本政府所有補貼,電子商務,全部一條龍服務,詳情請和我們直接聯絡。看看台灣Pinkoi這麼成功,人家已經去到泰國、日本、韓國及整個亞洲。

協助同學利用電子商務創業

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全力支持港台同學利用電子商務平台,跨境電商形式創業,例如網紅帶貨,出口退稅,電商直播,價錢比任何一間日本藥妝店仲要平。

冇地方唔緊要,20000尺場地正在裝修中;
冇直播室唔緊要,呢度妳任用;
冇器材唔緊要,租埋比妳;
冇相關電子商務經驗唔緊要,Fulfillment,物流配送,分貨派貨幫到妳;

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簡單計一計數,例如日本零售價4000円,即港幣$290,作為網紅,可以淨袋三成,$87-$90,日本總公司包物流,無需砸貨。Takeda SKU有過百款,以下是部份日本,台灣,香港暢銷產品,例如古天樂、杜如風、豹哥豹嫂等等。

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英國方面

英國房地產投資(Shojin Property Partners and Accumulate Capital)

及早投資,年利息5%
項目正式動工之前,各位可以享有5%年利息。假設Earls Court項目在2020123日正式動工,由即日起匯進英國的資金可獲5%年化利息,124日正式進入整個利息計算期。比美國國庫債券及英國定期存款利率更高。

匯率鎖定服務
近月英鎊波動相當厲害,近三個月的低位一英鎊兌9.60美元到今個月的高位$10.28,高位接貨的損失慘重,低位買貨賺到盤滿缽滿。

同學大細超上月用$9.80鎖定一百萬元(約$104000鎊)當英鎊升到$10.28,結算價永遠是$9.80,匯率上已經賺了4.89%(即約$50000元)

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匯率有效日期為三十天,只適用於亞洲同學,並不適用於英國本土投資人,同樣需經FCAKYCAML

幫妳籌集地產發展資金
我們在英國FCA擁有的牌照(No. 716765).,可以為全球任何地產項目集資,例如妳在台灣有塊地,想起一間民宿。妳在福岡想買10層京町家,成立一個REIT房地產信托基金,但係唔夠錢,只要在我們經過我們嚴格的DD,將項目放上網,妳就可以籌措全球的資金。過去10多年在英國的案例多不勝數,詳情請瀏覽網站或和亞洲負責人聯絡。

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英國房地產投資Buyers Agent服務

我們將首度引入倫敦的Buyers Agent制度,Buyers Agent過往在倫敦只服務100-300萬鎊的買家,因為很多貨源,根本就是Off Market,並不會在任何公開渠道曝光,這班人就擅長搵這類物業,平市價510%,一般服務白人,極少為唐人服務。

針對同學會未來更大的需求,我們聯同Buyers Agent將門檻降到400,000600,000英鎊,因為要符合英國的印花稅減免措施。而我們精挑細選的Buyers Agent亦都是全部外國團隊,全英國五十大排名,當中並沒有任何華人及香港人。所以閣下最起碼的英文要溝通得到。

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詳情將於日內公布,因為只服務極少數人,一定要採取先到先得,詳情會由Shay SpitzWebinar解釋。