年輕人,買樓太焦急了(三)

很多同學問,我連本金都沒有,如何投資房地產? 白癡!

日本的FinTech互聯網金融公司,已經早於7年前做到10,000 Yen投資房地產,全部手機完成,大部份亞洲區域內的房地產證券化程度不足,不像倫敦及歐美,我們依家在倫敦做,都遲人哋足足4年。

若想長期投資房地產、台灣、日本福岡,京都、東南亞值得關注。千萬不要跳落林奠、CCP所設的陷阱。我們亦預計,原定於七月舉行的奧運會極有可能會出現斷崖式旅客人數下跌,日本將成為另一個疫埠,直接打擊所有AirBnB民宿業務,幸好集團一直認為市場上這類吹捧「山手線3分鐘」「歌舞伎町5分鐘」「大阪站隔離」的所謂日本高息民宿項目,是騙局。

反之,卻可以提高我們的議價能力。

房地產是華人的最愛,也是亞洲人共同的最愛。購買日本房地產最多的竟然是台灣人。日本、韓國都經歷過不動產泡沫化,雖然每個國家國情不同,所追逐的標的,隨著區域經濟及歷史進程有所不同。但是長期來看,房地產是最好的長期投資標的。

投資人習慣先看傳統的一舊一舊磚頭,因此傳統上以直接購買商用物業或住宅來投資,但要注意,隨著經濟形態的改變,電子商務、網購興起,再加上滿街FoodPanda、UberEats,就可以發現商舖不再是投資的首選。豪宅或其他住宅的未來,也會隨著年輕族群更傾向租屋,喜歡嶄新建築而有所改變,因此不能再以傳統的投資智慧來決策。

房地產投資應以有主題性的用途作為標竿,例如興建學生宿舍,老人宿舍,物流中心,倉庫,REITs,不但提供穩定的收益率,其中辦公室占比高的REITs最吃香,也有長期投資的價值。

投資房地產不一定要在香港,林奠設下的陷阱,是與幾大地產霸權討論了之後的共識,年輕人對於不熟悉的市場,必須戒慎恐懼,她已經害一代香港人,打算再害埋下一代。

香港資金外逃,估計六月到九月之間,有100億美元的存款逃難至新加Bore,東南亞也有一部份。其他股票,債券,外逃的投資金額是100億美元五倍以上,香港那些黨官,千萬不要相信,大陸更不要信,GDP有6%? 向教授話1.9%啊。

三十年前某國人覺得香港人有錢,三十年後香港人眼紅某國人有錢,最主要的原因,就在於房地產。同樣地,美國人也說,一輩子存下來的,最後剩一棟房子,如果買在三藩市,可能是二百萬美元,買在鄉下地方德薩斯州,可能是三十萬美元。Location Location Location是不動產投資的最重要因子。

由這個趨勢看來,享有人口紅利的東南亞、日本,當然是未來最值得注目的市場, 泰國、日本福岡、越南、印尼、緬甸、台灣等國家,年輕人口多,需求大量房地產,類似20年前的某國和30年前的香港及台灣,所以東南亞的房地產非常具有吸引力,其實很適合作為基礎投資,即使是持有房產,也可以拿出來低息借錢,投資其他結構性產品,ETF,REITs,收息股,創造更大的收益,房地產升,皆大歡喜。

21世紀之後,日本正經歷緩慢的開國。90年代泡沫經濟爆破之後、日本進入變革時代,21世紀之後,整個社會緩慢地進入重新開放的心態,社會對異端的包容幅度變大,許多傳統商業系統開始轉動。

歷史上,日本對於外來事物有兩種心態,第一是對抗改良,第二是容納異見,在明治維新之前,對抗改良的多,容納異端的少,在國力比較弱的時候反而能夠包容。

311大地震之後,日本人反思未來和目前活着的目的,最終體會到以自己的節奏和幸福就最好,因為所有人用同一次的節奏,期望,並不會比較幸福,每一個人都要有不可或缺的目標,並不是任何人都想改變地球,應該就是小確幸,享受好吃的食物,可以開懷大笑,十幾歲應該是身心愉快的時光,不是為這破島去死。

七月就是東京奧運,整個日本都在搶貴材料、工人、建築成本貴左兩三倍,預算一早已經超支。中小企能夠投入的資源相當有限,目前的日本人是開始沽貨,而不是買貨,既然有一班香港的傻佬跑過來接,為什麼不沽,投資是投資未來,日本人告訴我們,那些地方才是未來的投資。

東野圭吾說:「生命中的全部偶然,其實都是命中注定,是為宿命。」

妳所走過的每一段路,遇見的每一個人,做的每一件事,其實都潛移默化地影響著妳的命運,帶領妳走向不同的路。 與什麼人結伴,你就會成為什麼樣的人;進入什麼圈子,就會擁有怎樣的人生。

現在最重要的投資方向,就是沒有方向可言,沒有統一的一條路,大家都不一樣,一定要去思考自我識別,什麼才是自己應該有的生活。

投資者想買的是未來,所以我們該做的是將未來規劃給他們看。

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