OJim 日本商業地產投資全球第一 要記錄 2020 ，才能更好地應對 2021 。對於很多日本人來說， 2020 年可能是一個永生難忘的年份。 在這樣的一年裡，日本房地產又經歷了哪些重要的大事件？ 從奧運會延期修訂，到新首相上臺；從國際頂級投資者如 Warren Buffet, BlackStone 疫情中狂買日本地產，到二手房成交量腰斬，這些事件，有的是因為疫情而產生，有的對今後小市民、廢青窮 L 港女在日本的...
OJim 如何才能移民日本？(二) 縱觀全世界， 日本一直是各國民眾都嚮往的定居之地。 美國雜誌 Remitly 發布的《世界上最想移住的國家》名單中， 日本排名第二，成為全世界 101 個國家中最想移民的目的地。 同樣，日本也是歐美在 2019 年最喜歡的移居地第二名。 可以說，這個非移民國家接收著來自五湖四海的移居申請， 競爭肯定是激烈的。但是，它又是目前發達國家中， 門檻最低的移居地。 菅義偉上台後，對日本移民是歡迎還是抗...
OJim 疫情下，聰明錢都這樣投資的(四) ---- 緊貼大行投資東洋 要知道，在投資市場，世界頂級投行的一舉一動從來都是焦點。 大陸蝗蟲造假的能力非常強，呢幾年，我瀏覽網頁時經常發現一個所謂 Mankeep 的概念，以一個生於英文殖民地的番書仔，都未聽過什麼叫 Mankeep ，非常懷疑這是蝗蟲偽造的舶來品，用意在給「關係」這個某國特色產物蒙上一層洋皮。 Mankeep 譯為「脈客」，是指善於使用人脈、經營人脈的人。在 Hollywood ，流行一句話：...
OJim 王子的農場及廚房 英國的貴族精神在鄉間，在農村。早在 1985 年，在有機農業還仍未普及的時候，英國查理斯王子就決定將自己的農場完全採用有機種植系統。經過 30 多年，早已經實現盈虧平衡，成為英國最大的有機農場，也成為可持續農業界的旗艦項目。 英國最美的小鎮 在 Gloucestershire ， 1980 年 ， 查理斯王子 首 次踏入這 裡時， 就被這裡美麗的自然風景深深吸引。 莊園建於 179...
OJim 全球最聰明的錢都湧向日本 * 全球最聰明的錢，美國最聰明的腦袋今年都做同一件事， * 重倉日本。 8 月 31 日，巴菲特宣佈了自己投資日本五大商社 5% 的股權，這也是近期最大的一個國際投資巨頭選擇日本的案例。 全球最大私募基金黑石集團， 1500 億美元重倉日本房產 * * 日本作為世界第三大經濟體，在軍事、教育、醫學、工業等方面均位於世界前列，這也在很大程度上為房地產投資提供了穩定的市場環境。* 2...
OJim 細行報告 ---- 手快有手慢冇，英國房價創歷史新高 英國樓市史無前例的印花稅減免效果驚人。 在妳左典右典，還在猶豫不決的時候，眼光獨到的投資者早就已經下手了。 據英國國家統計局的資料， 2015 年 1 月至 2020 年 9 月英國私人住房租金價格呈上升趨勢。截至 2020 年 9 月的 12 個月中，英國的租金價格上升了 1.6% 。倫敦的私人租金價格在截至 2020 年 8 月的 12 個月中增長了 1.3% ，高於截至 2020 年 7...
OJim 在日本投資物業，公司持有定係個人持有比較好？ 我們上兩個月分析過，在英國投資物業，究竟是公司持有定係個人持有物業比較好？這篇垃圾文章竟然在某國瘋傳，很多港燦去到當地，根本搶唔到樓。 左諗右諗，港女性格，點夠大媽 Fight? 再加上，普遍英國業主都完全不喜歡香港人，相當遺憾， 我都幫唔到妳。 其實日本房產一直都屬於投資門檻較低的項目，經常可以聽到房產經紀說賣掉香港一套房，買下日本一棟樓這種說法。 日本房價不高主要體現在買賣時計價面積是使用...
OJim 日本真正的可怕的地方在哪兒？(九) —- 如何才能移民日本？ 移民海外是一個敏感又熱門的話題，但是，確實是一些港人追求的目標。 * 日本， *一個溫良小島國、富士山、櫻花、東京、京都、 AV 、 Akira 、 崇尚美學、欣賞孤寂、素煉乾淨、宛若一株精緻 Bonsai 盆栽。 * 日本又充滿矛盾； * 極度好戰又極度溫和； 極度黷武又極度愛美； 極度粗魯傲慢又極度彬彬有禮； 極度死板又極度靈活； 極度勇敢而又極度膽小； 極度保守而又極度喜歡新事物； 極度物...
OJim 港女買磚頭系列 ---- 日本福岡 50 萬，在破島投資房產，只能買到一個廁所。車位都唔夠，但在日本，卻可以在首都拿下一套房。*租金回報率還出奇地高。* 50 ** 萬買一個福岡的小投資，每個月房租就能有 ** 3000+ ** ，拿的還是日元資產。 ** * * * 近日，全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、福岡都入榜，並且*排名前十，*最低也能達到 5.57% 的平均毛租金回報率。在租金回報...
OJim 出身比你好，比你聰明，還要比你努力(五) 老占地盤創辦 10 幾年，一直灌輸三個最重要的理念。 第一，就係年輕人一定要跨，跨行業、跨地域、跨國界， 因為我哋睇到市場上每一個領域，都比一班老屎忽霸佔住， 擔櫈仔要爬上佢個位，根本係晒心機，冇可能，這廿幾年禍港亂講， 摧毁兩三代香港人的，就是這班廢中老藍， 不如索性在第二啲領域摧毁佢。 看看華爾街，看看所有的傳統金飯碗，銀行、金融、投資、理財、 資產管理，近年被矽谷科技公司打到一仆一碌， 看看...
OJim 老占同學會九月份全新重磅服務 征服世界前，先要瞭解自己。 聽了理財專家的話，永遠發不了財，最多是半死不活，疲憊不堪的過著中等偏好的日子。明白 Corporative Finance 的人，知道有個概念叫， Target D/E ratio 。 什麼是 Target D/E ratio 呢？ D 就是 Debt ，債務。 E 就是 Equity ，業主的權益，通俗的講就是股票市場總值， E 是每天隨市場...
OJim BNO窮人Plan ---- 英國初創及創新移民簽證 多謝各位的查詢《 BNO 窮人 Plan ---- 英國初創及創新移民簽證》的方法。 再搞清楚，我們不是「投資移民顧問」，本業是做資產管理及房地產開發，只不過將投資移民這個業務，放去我們目前的業務上，只是因為近年香港的政局十分動盪，我們構想一些新產品來協助一些年輕人及中產。 首先要聲明一點：移民是大事，決定需謹慎，無論是移民哪裡，先要想清楚的都應該是自己內心真實的目的和想法。 在香港...